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Waghäusel-Kirrlach: Barrierefrei ins neue Zuhause

Haus 2: 2-Zimmer-Wohnung W02 im Erdgeschoss.

Gegenüber der praktischen Stellfläche für eine Garderobe im Eingangsbereich befindet sich das barrierefreie Badezimmer, ausgestattet mit einem WC, einem Waschtisch und einer bodeneben gefliesten Dusche sowie mit einem Handtuchwärmekörper. Die Diele führt in den offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich, der durch seinen cleveren Schnitt eine klare Trennung zwischen Koch- und Wohnbereich bietet und durch zwei Fenster besonders hell ist. Vom Wohnbereich und dem ca. 15 m² großen Schlafzimmer hat man Zugang zur ca. 8,7 m² großen, nach Osten ausgerichteten Loggia mit platzsparender Schiebetür.

Ihre Highlights im Überblick:
– barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62,89 m²
– einladende Freiräume mit ca. 8,7 m² großer Loggia nach Osten ausgerichtet
– Zugang zur Loggia vom Wohn-/Essbereich über eine Schiebetür
– Zusätzlicher Zugang zur Loggia vom Schlafzimmer
– Badezimmer mit bodeneben gefliester Dusche, WC, Waschtisch und Handtuchwärmekörper
– Diele mit praktischer Abstellfläche
– Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bzw. Trockneranschluss
– Mitbenutzung von: Gemeinschaftlicher Waschraum und Trocknerraum in Haus 2 auf der jeweiligen Etage; Fahrradabstellfläche im Außenbereich; Müllraum im Außenbereich, Gemeinschaftsraum in Haus 1

Baden-Baden: Gewerbefläche als Invest!

Attraktive Gewerbeimmobilie für Investoren: Vermietet und bereit für die Zukunft

Die ca. 152,3 m² große Gewerbefläche an der Rheinstraße bietet eine ideale Kombination aus Barrierefreiheit und höchster Sichtbarkeit dank der großzügigen Schaufensterfronten. Die Verkaufsfläche von ca. 113 m² ist von natürlichem Licht durchflutet und schafft für Kunden eine einladende Atmosphäre. Ergänzt wird der Raum durch einen großzügigen Thekenbereich (ca. 13,7 m²), zwei separate WCs – davon eines barrierefrei – sowie einen praktischen Personalraum, der bereits für den Einbau einer Küchenzeile vorbereitet ist.

Besonders attraktiv für Investoren: Die Gewerbefläche ist bereits langfristig vermietet und bietet somit eine sichere und sofortige Rendite. Aktuell beheimatet sie ein beliebtes Töpfergeschäft, das nicht nur durch sein kreatives Sortiment, sondern auch durch seine beliebten Kurse für Babypartys und Kindergeburtstage überzeugt.

Nutzen Sie die Chance auf eine renditestarke Kapitalanlage mit einem etablierten Mieter und gesicherter Zukunftsperspektive!

Baden-Baden: einzigartige Maisonette-Wohnung, zentrumsnah

4-Zimmer-Maisonette-Wohnung WE10 im Dachgeschoss und im Dachspitz.

Mit ca. 140,1 m² überzeugt diese Wohnung mit ihrem besonderen, großzügigen Grundriss. Mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss, auf dem insgesamt nur zwei Wohnungen liegen. Nach Betreten der Wohnung befindet sich zuerst auf der linken Seite die Diele mit durchdachtem Raum für einen Schrank oder eine Garderobe. Geht man von der Diele aus geradeaus, so liegt ein praktisches Gäste-WC auf der linken Seite. Anliegend befindet sich ein Abstellraum, der hier auch die Möglichkeit bietet eine Waschmaschine oder einen Trockner anzuschließen. Gegenüber gelangt man in das Badezimmer, welches mit einer bodeneben gefliesten Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem Doppelwaschtisch ausgestattet ist. Das Schlafzimmer ist ca. 11 m² groß und verfügt sogar über einen separaten Ankleidebereich mit fast 7 m². Der offene, ca. 38 m² große, Wohn-/Ess-/Kochbereich ist durch die Fenster und den Zugang zur ca. 10 m² großen Loggia, die nach Süd-Osten ausgerichtet ist, sehr hell und einladend.
Folgt man im Eingangsbereich der Diele nach links, erreicht man die Treppe, die in den Dachspitz führt. Hier erwarten Sie eine Galerie mit fast 13 m², ein Badezimmer und zwei weitere Zimmer. Das Badezimmer verfügt nicht nur über ein WC, einen Waschtisch und eine bodeneben gefliesten Dusche, sondern zudem über eine Badewanne. Die beiden Zimmer sind als Kinderzimmer angedacht, können durch die jeweils ca. 13 m² optimal genutzt werden.

Highlights im Überblick:

– besondere 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 140,1 m²
– einladender Freisitz mit ca. 10,6 m² nach Süd-Ost ausgerichtet
– Schiebetüre zur Loggia
– Ankleidebereich neben Schlafzimmer
– fast 38 m² großer Wohn-/Ess-/Kochbereich
– ein Badezimmer im Dachgeschoss mit bodeneben gefliester Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschtisch
– ein Badezimmer im Dachspitz mit Badewanne, bodeneben gefliester Dusche, WC und Waschtisch
– separates Gäste-WC
– Diele mit Abstellfläche
– Waschmaschinenanschluss und Trockneranschluss im Abstellraum
– zusätzlicher Kellerraum mit ca. 6,9 m²

Baden-Baden: moderne Maisonettewohnung – Alternative zum Haus!

4-Zimmer-Maisonette-Wohnung WE09 im Dachgeschoss und im Dachspitz.

Diese wunderschöne Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der vor allem Paare mit und ohne Kinder gleichermaßen anspricht. Mit dem Aufzug oder durch das Treppenhaus gelangt man über die Wohnungseigentür in die helle Diele mit extra Abstellfläche. Im Eingangsbereich befindet sich dann ein praktisches Gäste-WC und genau gegenüber ein Abstellraum. Der Abstellraum bietet mit fast 8 m² nicht nur Stauraum für alles Nötige und Unnötige, sondern ebenfalls die Möglichkeit hier eine Waschmaschine oder einen Trockner anzuschließen. Weiter geht es im fast 47 m² großen Koch-/Ess-/Wohnbereich mit viel Licht und Zugang zur ca. 11 m² großen Loggia mit Schiebetür, die nach Nord-West ausgerichtet ist. Das Schlafzimmer im Dachgeschoss ist ca. 17 m² groß und verfügt zudem über einen tollen Ankleidebereich mit über 7 m². Über die Ankleide erreicht man auch das Tageslichtbadezimmer mit einem WC, einem Waschtisch und einer bodeneben gefliesten Dusche.
Über den Eingangsbereich der Maisonette-Wohnung gelangt man mit der Treppe in den Dachspitz. Hier findet man zwei weitere Zimmer, das eine mit fast 20 m² und das andere mit ca. 13 m², die als Kinderzimmer angedacht sind aber natürlich auch anderweitig genutzt werden können. Die Zimmer werden über eine Galerie miteinander verbunden, von dieser gelangt man ebenfalls in das Badezimmer. Dieses Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem WC, einem Waschtisch und einer bodeneben gefliesten Dusche.

Highlights im Überblick:

– einzigartige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 159,1 m²
– einladender Freisitz mit ca. 10,6 m² nach Nord-West ausgerichtet
– Schiebetüre zur Loggia
– fast 47 m² großer Wohn-/Ess-/Kochbereich
– ein Badezimmer im Dachgeschoss mit bodeneben gefliester Dusche, Fenster, WC und Waschtisch
– ein Badezimmer im Dachspitz mit Badewanne, bodeneben gefliester Dusche, WC und Waschtisch
– separates Gäste-WC
– Diele mit Abstellfläche und Fenster
– Waschmaschinenanschluss und Trockneranschluss im Abstellraum
– zusätzlicher Kellerraum mit ca. 7,5 m²

Baden-Baden: TOP barrierefreie Neubauwohnung für Singles / Paare

2-Zimmer-Wohnung WE07 im zweiten Obergeschoss.

Diese Wohnung ist mit ca. 62 m² perfekt für Singles oder Paare geeignet. Im Eingangsbereich ist genügend Platz für eine Garderobe oder einen Schrank. Idealerweise liegt hier auch das Badezimmer mit Tageslicht, ausgestattet mit einer bodeneben gefliesten Dusche, einem WC und einem Waschbecken. Vom Eingang aus rechts herum befindet sich das Schlafzimmer mit fast 15 m² und einer praktischen Nische für den Kleiderschrank.
Geht man vom Eingang aus nach links, so kommt man in den offenen Wohn-/Essbereich, der mit ca. 31 m² und durch die Fenster, sehr einladend ist. Nicht zuletzt wegen der Süd-Ost Loggia mit Schiebetür ist der gesamte Bereich einladend und sehr hell. Der offene Kochbereich ist trotzdem separiert und angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum, der nicht nur als Vorratskammer genutzt werden kann, sondern auch die Möglichkeit anbietet hier eine Waschmaschine und einen Trockner anzuschließen.

Highlights im Überblick:

– attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m²
– einladender Freisitz mit ca. 6 m² nach Süd-Ost ausgerichtet
– Schiebetür zur Loggia
– ca. 31 m² großer Wohn-/Ess-/Kochbereich
– Badezimmer mit bodeneben gefliester Dusche, Waschtisch und Fenster
– Diele mit Abstellfläche
– Waschmaschinenanschluss und Trockneranschluss im Abstellraum
– zusätzlicher Kellerraum mit ca. 5,2 m²

Baden-Baden: barrierefreie 3-Zimmerwohnung im Neubau

Die 3-Zimmer-Wohnung WE08 im zweiten Obergeschoss bietet einen perfekten Wohnraum für Familien oder Paare, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung und Helligkeit legen. Betritt man die Wohnung, empfängt einen die geräumige Diele, die neben einem praktischen Gäste-WC auch Platz für eine Garderobe oder einen Schuhschrank bietet. Angrenzend befindet sich das ca. 12 m² große Kinderzimmer, das durch zwei Fenster reichlich Tageslicht erhält und eine freundliche Atmosphäre schafft.

Der zentrale Wohnbereich der Wohnung ist der großzügige Koch-/Ess-/Wohnbereich, der sich über fast 40 m² erstreckt und eine einladende Umgebung zum Entspannen und gemeinsamen Zeitverbringen bietet. Neben dem Kochbereich gibt es einen praktisch gelegenen Abstellraum, der Anschlüsse für Waschmaschine oder Trockner enthält, was den alltäglichen Komfort erhöht.

Vom Wohn-/Essbereich aus erreicht man die ca. 6 m² große Süd-Ost Loggia, die über eine Schiebetür zugänglich ist. Diese Loggia erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet zusätzliches Licht und Raumgefühl. Das etwa 15 m² große Schlafzimmer grenzt praktischerweise direkt an das moderne Badezimmer, welches mit einer bodeneben gefliesten Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet ist, um den täglichen Bedarf an Komfort und Funktionalität zu erfüllen. Diese Wohnung kombiniert modernes Wohnen mit funktionaler Architektur und schafft ein ansprechendes Zuhause in einer attraktiven Wohnlage.
Highlights im Überblick:

– attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 93,1 m²
– einladender Freisitz mit ca. 6,2 m²
– Schiebetüre zur Loggia
– fast 40 m² großer Wohn-/Ess-/Kochbereich
– Badezimmer mit bodeneben gefliesten Dusche, WC, Badewanne und Waschtisch
– separates Gäste-WC
– Diele mit Abstellfläche
– Waschmaschinenanschluss und Trockneranschluss im Abstellraum
– zusätzlicher Kellerraum mit ca. 5,8 m²

Baden-Baden: Neubau * 3-Zimmer ohne Barrieren

3-Zimmer-Wohnung WE06 im zweiten Obergeschoss.

Über den Aufzug gelangt man in diese neue, barrierefreie Wohnung. Im Eingangsbereich ist genügend Stauraum für eine Garderobe oder einen Schuhschrank. Sollte der Platz hier nicht ausreichen, findet man einen Abstellraum auf der linken Seite. Dieser Abstellraum bietet zudem die Möglichkeit eine Waschmaschine oder einen Trockner anzuschließen und durch die Lage direkt an der Küche, könnte dieser auch perfekt als Vorratskammer genutzt werden. Vom Koch-/Essbereich erreicht man die ca. 9 m² große Loggia, die nach Süd-Westen ausgerichtet ist. Diese sorgt ebenfalls für viel Licht im Wohnbereich und lädt zum Verweilen ein. Angliedernd an den Wohnbereich befindet sich ein Kinderzimmer mit fast 13 m² Platz und zwei Fenstern.
Geht man am Eingangsbereich nach rechts, liegt dort das geräumige Badezimmer mit einer bodeneben gefliesten Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem Doppelwaschtisch. Für die Gäste befindet sich daneben auch idealer Weise noch ein extra Gäste-WC. Das Schlafzimmer liegt ganz praktisch neben dem Gäste-WC und bietet mit zwei Fenstern und fast 17 m² viel Raum zum Wohlfühlen.

Highlights im Überblick:

– attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m²
– einladender Freisitz mit ca. 9 m² nach Süd-West ausgerichtet
– Schiebetüre zur Loggia
– ca. 42 m² großer Wohn-/Ess-/Kochbereich
– Badezimmer mit bodeneben gefliester Dusche, WC, Doppelwaschtisch und Badewanne
– separates Gäste-WC
– Diele mit Garderobennische
– Waschmaschinenanschluss und Trockneranschluss im Abstellraum
– zusätzlicher Kellerraum mit ca. 5,9 m²

Baden-Baden: zentrumsnahe 3-Zimmer-Wohnung mit viel Platz!

3-Zimmer-Wohnung WE05 im zweiten Obergeschoss.

Diese Wohnung erreichen Sie über den hellen, einladenden Eingangsbereich, hier befindet sich auch direkt ein Zimmer, welches als Büro genutzt werden könnte. Anliegend an das Büro befindet sich der Abstellraum, für alles was man braucht- aber nicht direkt gesehen werden soll. Hier können Sie zudem eine Waschmaschine oder einen Trockner anschließen. Im fast 50 m² großen Wohn-/Ess-/Kochbereich ist mehr als genug Platz zum Wohlfühlen vorhanden. Die ca. 10 m² große Loggia, die nach Süd-West ausgerichtet ist, können Sie nicht nur von hier aus, sondern auch vom fast 16 m² großen Schlafzimmer erreichen. Das Schlafzimmer liegt praktischer Weise direkt neben dem hellen Kinderzimmer. Das Tageslichtbadezimmer wird mit einer bodeneben gefliesten Dusche, einem WC, einer Badewanne und einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Zudem befindet sich noch vor dem Badezimmer ein Gäste-WC.

Highlights im Überblick:

– schöne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 118 m²
– einladender Freisitz mit ca. 10 m² nach Süd-West ausgerichtet
– ca. 47 m²großer Wohn-/Ess-/Kochbereich
– Badezimmer mit bodeneben gefliester Dusche, WC, Fenster und Badewanne
– separates Gäste-WC
– Waschmaschinenanschluss und Trockneranschluss im Abstellraum
– zusätzlicher Kellerraum mit ca. 7 m²

Baden-Baden: modern und zentral, 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia

3-Zimmer-Wohnung WE04 im ersten Obergeschoss.

Durch die Wohnungseingangstür erreicht man zuerst die Diele mit praktisch anliegendem Gäste-WC. Hier findet sich auch genügend Platz für eine Garderobe oder einen Schuhschrank. Ebenfalls befindet sich hier das ca. 12 m² große Kinderzimmer, welches durch die beiden Fenster sehr hell ist. Geht man von der Diele geradeaus, so gelangt man in den einladenden Koch-/Ess-/Wohnbereich mit knapp 40 m² und somit genügend Raum zum Wohlfühlen. Neben dem Kochbereich findet man einen ideal gelegenen Abstellraum, der hier zudem die Möglichkeit anbietet eine Waschmaschine oder einen Trockner anzuschließen. Vom Wohn-/Essbereich aus haben Sie Zugang zur ca. 6 m² großen Loggia, welche durch eine Schiebetür erreichbar und nach süd-osten ausgerichtet ist. Das ca. 15 m² große Schlafzimmer befindet sich praktischer Weise anliegend an das Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer bodeneben gefliesten Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet.

Highlights im Überblick:

– attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m²
– einladender Freisitz mit ca. 6 m² nach Süd-Ost ausgerichtet
– Schiebetüre zur Loggia
– fast 40 m² großer Wohn-/Ess-/Kochbereich
– Badezimmer mit bodeneben gefliester Dusche, WC, Waschtisch und Badewanne
– separates Gäste-WC
– Diele mit Garderobennische
– Waschmaschinenanschluss und Trockneranschluss im Abstellraum
– zusätzlicher Kellerraum mit ca. 5,6 m²

Baden-Baden: perfekt für Singles oder Paare

2-Zimmer-Wohnung WE03 im ersten Obergeschoss.

Diese Wohnung ist mit ca. 62 m² perfekt für Singles oder Paare geeignet. Im Eingangsbereich ist genügend Platz für eine Garderobe oder einen Schrank. Idealerweise liegt hier auch das Badezimmer mit Tageslicht, ausgestattet mit einer bodenebenen gefliesten Dusche, einem WC und einem Waschbecken. Vom Eingang aus rechts herum befindet sich das Schlafzimmer, welches mit ca. 15 m² genügt Platz anbietet. Geht man vom Eingang aus nach links, so kommt man in den offenen Wohn-/Essbereich. Nicht zuletzt wegen der Loggia mit Schiebetür, welche nach Süd-Ost ausgerichtet ist, ist der gesamte Bereich einladend und sehr hell. Der offene Kochbereich ist trotzdem separiert und angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum, in dem Sie auch die Möglichkeit haben eine Waschmaschine oder einen Trockner anzuschließen.

Highlights im Überblick:

– attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62,3 m²
– einladender Freisitz mit ca. 6 m² nach Süd-Ost ausgerichtet
– Schiebetüre zur Loggia
– fast 32 m² großer Wohn-/Ess-/Kochbereich
– Badezimmer mit bodenebener gefliester Dusche, WC, Waschtisch und Fenster
– Diele mit Abstellfläche
– Waschmaschinenanschluss und Trockneranschluss im Abstellraum
– zusätzlicher Kellerraum mit ca. 5 m²