Startseite > Anzeigen > Sinzheim: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss * Barrierefrei

Kartunger Straße 16a+b, 76547 Sinzheim

Sinzheim Wohnung 01

In der Kartunger Straße 16a und 16b in Sinzheim entstehen zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit Tiefgarage und Außenstellplätzen. Wohnung 01 befindet sich im Erdgeschoss von Haus 1 und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort in attraktiver Lage.

Eine Visualisierung von außen, von den beiden Neubau Mehrfamilienhäusern in Sinzheim.

Ansicht mit der Übersicht der beiden Häuser mit der jeweiligen Lage der Wohnungen.

Ansicht des Untergeschosses mit der Tiefgarage.

Plan des Untergeschosses mit Tiefgarage.

Tiefgaragenstellplätze + Außenstellplätze

GEG 2024

Pelletheizung, Fußbodenheizung

Die Kartunger Straße 16 in Sinzheim verbindet ländliche Idylle mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind nur wenige Minuten entfernt. Die B3, A5 und der Bahnhof Sinzheim sorgen für schnelle Verbindungen nach Baden-Baden, Bühl und Karlsruhe. Naturfreunde genießen Wanderungen und Weingüter. Auch der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist nur 15 Minuten entfernt – ideal für Pendler, Familien und Naturliebhaber!

Beschreibung

Diese moderne, barrierefreie 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung (W01) in Haus 1 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine Wohnfläche von etwa 77 m². Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche bietet viel Platz und ist dank der großen Schiebetür zum westlich ausgerichteten Balkon (ca. 6,4 m²) hell und einladend. Die Wohnung verfügt über eine Diele, die Platz für eine Garderobe bietet, sowie zwei Schlafzimmer, die ausreichend Raum für Ihre persönlichen Bedürfnisse bieten. Das Badezimmer mit bodenebener Dusche ist praktisch aufgeteilt und bietet Platz für stilvolle Badezimmermöbel. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich ebenfalls im Badezimmer, was den Alltag erleichtert. Eine zusätzliche Abstellkammer sorgt für extra Stauraum. Diese Wohnung bietet hohen Komfort und eignet sich ideal für Menschen, die barrierefreies Wohnen in einer zentralen Lage suchen. Durch die helle, offene Gestaltung und den Balkon entsteht ein Wohlfühlambiente, das keine Wünsche offenlässt.

Ausstattung

Die Wohnung 01 bietet moderne Ausstattung in massiver Bauweise mit exzellentem Schallschutz und zentraler Wärmeversorgung durch eine Pelletheizung. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen, mit individueller Regulierung in Räumen ab 6 m². Separate Lüftung in Bädern und Abstellräumen schützt vor Feuchtigkeit. Das Bad überzeugt mit hochwertigen Sanitärobjekten namhafter Hersteller wie Duravit und Hans Grohe. Die Wohnungseingangstür ist ein Holztürelement mit Türspion und Schall-Ex, ergänzt durch elektrische Rollläden. Ein barrierefreier Aufzug ermöglicht den Zugang zu allen Etagen. Im Außenbereich finden Sie 6 Außenstellplätze, 12 Tiefgaragenstellplätze und einem Fahrradraum in der Tiefgarage. Optional kann eine Videosprechanlage gegen Aufpreis installiert werden. Kabelwege für Elektromobilität sind vorbereitet, und Sonderwünsche für Ladestationen sind möglich. Komfort, Qualität und Energieeffizienz vereinen sich hier perfekt. Zusammengefasst: Fußbodenheizung mit individueller Regulierung Separate Lüftung in Bädern und Abstellräumen Hochwertige Sanitärobjekte von Duravit und Hans Grohe Holztürelement mit Türspion und Schall-Ex Elektrische Rollläden und barrierefreier Aufzug Stellplätze für Autos und Fahrräder, Vorbereitung für Elektromobilität Vorbereitung für Videosprechanlage (gegen Aufpreis)

Sonstiges

Kapitalanleger können von der degressiven AfA profitieren . Mit einer Abschreibung von 5 % jährlich können die Steuerlast in den ersten Jahren gesenkt und somit finanzielle Vorteile erzielt werden. Diese Möglichkeit gilt auch für diese Immobilie und bietet vor allem zu Beginn der Investition steuerliche Erleichterungen.

Jetzt unverbindlich Unterlagen erhalten

Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir Ihre E-Mail-Adresse.
Sie bekommen außerdem eine Bestätigung Ihrer Anfrage zugesandt.

Projekt Nr.

Anrede

Vorname

Nachname

E-Mail

Telefonnummer

Wie sind sie auf uns aufmerksam geworden?

Zum Newsletter anmelden?

Durch Anklicken von "Anfrage absenden" stimmen Sie unseren Datenschutzvereinbarungen und einer Kontaktaufnahme zu.

Wir beraten Sie gerne!

Sabine Bauer
fon | 07835.6398-19
E-Mail | immobilien@orbau.de

Wir beraten Sie gerne!

Sabine Bauer

fon | 078356398-19
eMail | immobilien@orbau.de

Weitere Wohnungen in diesem Projekt

Notice: Undefined offset: 0 in /var/www/vhosts/orbau.de/test.orbau.de/wp-content/plugins/elementor-pro/modules/dynamic-tags/acf/tags/acf-url.php on line 34

Notice: Undefined offset: 1 in /var/www/vhosts/orbau.de/test.orbau.de/wp-content/plugins/elementor-pro/modules/dynamic-tags/acf/tags/acf-url.php on line 34

Notice: Undefined offset: 0 in /var/www/vhosts/orbau.de/test.orbau.de/wp-content/plugins/elementor-pro/modules/dynamic-tags/acf/tags/acf-url.php on line 34

Notice: Undefined offset: 1 in /var/www/vhosts/orbau.de/test.orbau.de/wp-content/plugins/elementor-pro/modules/dynamic-tags/acf/tags/acf-url.php on line 34

Notice: Undefined offset: 0 in /var/www/vhosts/orbau.de/test.orbau.de/wp-content/plugins/elementor-pro/modules/dynamic-tags/acf/tags/acf-url.php on line 34

Notice: Undefined offset: 1 in /var/www/vhosts/orbau.de/test.orbau.de/wp-content/plugins/elementor-pro/modules/dynamic-tags/acf/tags/acf-url.php on line 34

Notice: Undefined offset: 0 in /var/www/vhosts/orbau.de/test.orbau.de/wp-content/plugins/elementor-pro/modules/dynamic-tags/acf/tags/acf-url.php on line 34

Notice: Undefined offset: 1 in /var/www/vhosts/orbau.de/test.orbau.de/wp-content/plugins/elementor-pro/modules/dynamic-tags/acf/tags/acf-url.php on line 34