Rheinau-Freistett W01

In Rheinau-Freistett wird das Entwicklungsprojekt Neubaugebiet „Neuländ II“ auf dem ehemaligen „Bosch Areal“ weiterentwickelt. Dabei wird die ehemalige Zigarrenfabrik umgenutzt und saniert, um 28 moderne Wohneinheiten und Außenstellplätze zu schaffen.

Baufortschritt Reihnau Zigarrenfabrik Außenaufnahme

Außenaufnahme von der ehemaligen Zigarrenfabrik

Visualisierung - Gesamtareal Rheinau Freistett rund um die ehemalige Ziegarrenfabrik - Luftansicht

Außenvisualisierung in der Zigarrenfabrik

Die Lage des Neubau im geplanten Areal in Rheinau Freistett

exkl. Außenstellplatz oder Carport

Bestandsgebäude: Effizienzhaus 85; Neubau: GEG-2020

Pelletheizung

Im Neubaugebiet „Neuländ II“, direkt neben der ehemaligen Zigarrenfabrik, entsteht ein umfassendes Wohnprojekt, das sowohl Ein- und Mehrfamilienhäuser als auch Geschosswohnungsbauten mit Wohnhöfen umfasst. Zusätzlich wird ein Seniorenzentrum mit Seniorenwohnungen und einem angegliederten Pflegeheim errichtet.

Beschreibung

2-Zimmer-Wohnung W01 im Erdgeschoss des Bestandgebäudes. Die große 2-Zimmer-Wohnung ist über das Treppenhaus des Eingangs an der Bleichstraße 14b zu erreichen. Dieses Treppenhaus wird lediglich von zwei weiteren Wohnungen genutzt. Gleich am Eingang erwartet Sie genug Platz für einen Dielenschrank mit einer Garderobe, ebenfalls liegt hier das praktische, separierte Gäste-WC. Der zentrale Mittelpunkt der Wohnung ist der ca. 38 m² große, offene Wohn-/Koch-/Essbereich mit zwei Zugängen zum überdachten Balkon mit ca. 12 m². Der an die Küche angegliederte Abstellraum spendet Platz für alles Notwendige wie beispielswiese Einkäufe und auch für eine Waschmaschine und einen Trockner. Das ca. 8 m² große Badezimmer, ist durch das helle Schlafzimmer mit praktischen Schnitt, zu erreichen. Ausgestattet wird dieses mit einem WC, einem Waschtisch, einem Handtuchwärmekörper und einer bodeneben gefliesten Dusche. Highlights im Überblick: großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² einladende Freiräume mit ca. 12 m² überdachtem Balkon Diele mit praktischer Abstellfläche Abstellraum neben der Küche mit Waschmaschinenanschluss bzw. Trockneranschluss separates Gäste-WC Badezimmer mit WC, Waschtisch, Handtuchwärmekörper und bodeneben gefliester Dusche Mitbenutzung von: Waschraum und Trockenraum, Fahrradraum und Abstellfläche für Kinderwagen Es besteht die Möglichkeit einen Außenstellplatz (3.500,00 €) oder ein Carport (7.500,00 €) zu erwerben Innovativ wurde hier durch die teilweise Verwendung von Bausubstanz „Nachhaltiges Bauen“ umgesetzt und energieeffizient saniert. Bundesförderung für effiziente Gebäude über KfW Kredit 261 (Effizienzhaus 85) ist möglich.

Ausstattung

modernes Raumkonzept 3-fach-Wärmeschutz-Isolierverglasung warme Eichen-Parkettböden in allen Wohnräumen und Schlafräumen angenehme Raumwärme dank Fußbodenheizung großformatige, elegante Fliesen Sanitärobjekte namhafte Markenhersteller in den Bädern und WC’s zusätzlicher Handtuchheizkörper im Badezimmer Videosprechanlage möglich

Sonstiges

Die ehemalige Zigarrenfabrik in der Bleichstraße 14 wird sowohl saniert, als auch mit einem angrenzenden Neubau erweitert. Insgesamt entstehen auf dem Areal 28 Wohneinheiten welche vertikal über drei voneinander getrennte Treppenhäuser erschlossen werden. Im Neubau werden 13 Wohneinheiten und im sanierten Altbau nochmals 15 Wohneinheiten entstehen. 24 Wohnungen können barrierefrei erreicht werden.

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Sabine Bauer
fon | 07835.6398-19
E-Mail | immobilien@orbau.de

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